继“国六条”出台后，中国的房地产政策又将出现新的关注热点，特别是2006年我国根据加入WTO的相关要求将对金融管制全面放开，各种背景的外资金融机构入境，促使房地产融资模式多元化，中国“房地产金融年”的到来，使得房地产业正由土地运营向金融运营转变。在“热钱”成为房地产开发企业最为关注的问题之时，2006年9月9日，“2006中美房地产金融合作峰会上海论坛”将在上海国际会议中心黄河厅拉开大幕，咨询热线：(021)63906026，来自两国房地产业及金融业的顶尖巨头、决策层领导以及学界泰斗将第一次跨洋携手，通过对话、研讨、交流等形式，对全面加入WTO以后中国新金融政策的前景以及国际化先进的房地产金融合作模式展开全面的研讨及合作。

据了解，本次论坛作为新政以后中美之间规模最大、档次最高的全球化地产金融政策交流活动，由中美两国政府代表、金融政策要员；两国金融界代表、国际金融问题专家；美国纽约大学、中国人民大学等顶级学府等机构主办，美国著名房地产投资机构在华机构------汉舍中国投资顾问与联手承办，文汇报、搜房网、现代快报联合协办，吸引了长三角都市圈范围内的各家主流地产媒体的聚焦。会上，将有来自于国际金融领域业的知名人士以及美国财经界著名政策专家就美国房地产开发的发展历程与市场现状、美国房地产金融的发展历程与现状房地产产业发展、房地产投融资、项目开发等热门话题进行热烈生动的探讨，使业内人士通过这个平台了解到国外同业的发展状况，同时也共同寻找解决行业中现有代表性问题的方法和手段。

打通企业“资金链”任督二脉

目前，中国房地产宏观调控政策不断出台：“国八条”、“国六条”、央行加息、金融信贷门槛的抬高、招拍挂高额资金的限制、房产交易高额税等，政策不断变化，购房者持币观望,导致房地产项目一度出现滞销,正成为目前房地产界人士头疼和关注的焦点。面对纷繁多样的融资渠道，面对持币抢滩中国地产市场的强大海外融资机构，在地产与资产的联姻过程中，必将会出现大中小、内外资企业间你死我活的激烈竞争。

到2006为止，中国加入WTO已至5年，根据中国加入WTO议定书，在金融服务业之中，银行业的开放承诺最为彻底。包括取消所有现存的对所有权、经营方式、外资金融机构企业设立形式以及对分支机构许可发放方面的非审慎措施；向外资金融机构全面放开外汇业务，取消地域和服务对象限制。允许外资银行向所有中国客户提供服务等。简单地讲，在加入WTO5年之后，外资金融机构在服务地域和服务对象上已与中资金融机构没什么两样。外资的大举入注会对中国企业产生怎样的影响？中国在贸易自由化、开放国内市场、遵循国际惯例等方面作出的重要承诺，其影响之深刻、广泛超出了人们的一般预期。WTO旨在建立一个开放的、自由的多边贸易体系，维护正常的国际经济关系和贸易秩序。随着中国全面加入WTO，中国与各成员国之间必将开放金融信息市场，积极发展各国的经济合作、贸易和技术交流。开放的统一大市场的形成有助于资本的合理流动，达到资源的优化配置。世界贸易组织汇集的世界各国经济贸易信息资料，有利于各国正确地制定对外贸易政策和战略。宏观调控以后，融资渠道已经成为国内房地产开发企业共同的“命门”所在，一方面面对金融政策环境所带来的冲击，另一方面，中国内地的房地产市场还蕴藏着巨大的投资与开发需求，在新金融政策下，投融资环境发生巨大改变，对房地产开发企业的要求更高。为进一步促进中国房地产业在新经济政策下的蓬勃发展，本次上海论坛已经受到了中美两国政府的高度重视与欢迎，包括美国纽约市政府代表、美国前纽约市第一副市长KenPatton、美国纽约大学房地产基金中心主任LawrenceJ.Longua、美国花旗集团全球投资总裁EIysiaTse、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、中国人民大学房地产金融专家于宝刚以及上海市政府等举办单位代表亲临赞助单位项目现场并进行交流指导，将共同探讨科学把握国际化的融资策略和操作方法，合理使用金融工具来为企业的运营战略进行有效服务，真正为本地企业打通了“资金链”的任督二脉。

中美交流环境迎来共赢机遇

当前，中美两国的政治经济交流环境正处于一个前所未有的高峰，远超过两国历史上任何一个时期。美国的纽约、中国的上海，这两个城市在国际上都被定义为国际化金融大都市，同时两地的房地产金融健康发展备受国际关注，也具有无数合作共赢的机遇。

在接近一个世纪的房地产发展历程中，美国也先后经受过多次金融体系的深刻变革。包括1934年经济大萧条之后联邦住房管理局实行住房消费贷款保险，1936年成立联邦国民按揭公司（FannieMae），通过向资本市场借款和由贷款银行购得联邦住房管理局贷款以提供住房贷款所需的流动资金，70年代初成立联邦国民按揭协会和联邦住房贷款抵押公司，占独户型购买贷款的百分之七十；此后由联邦住房管理局、联邦国民按揭公司以及联邦住房贷款抵押公司联合促成了独户型抵押贷款标准化。20世纪80年代末由于过分的流动资产而导致的的过度建设，1987年10月的股票市场狂跌和金融服务业的萎缩以及1989年末日本泡沫经济的破灭曾导致20世纪90年代早期传统的投资组合贷款者中没有债务资本可以用作从80年代发行90年代到期的数十亿美元贷款的再次融资。为此美国实行了债务标准化，从而使商业房地产通过债务证券化成功进入公共市场。上世纪60年代初美国成立房地产投资信托基金（REITs），在1993年–1994年:房地产投资信托基金首次发售和二次权益发行量超过了前32年的总和，截止到今年3月共有150家公开上市的权益型房地产投资信托基金和34家抵押型房地产投资信托基金。这些经验将都对中国的房地产企业未来的发展具有帮助。

而从另一个角度来说，作为国内三大支柱产业之一的中国房地产业，如何借助资本市场在新一轮产业竞争中迅速形成规模，树立品牌。拓展新的目标消费市场及新的融资渠道，是房地产商迫在眉睫的问题。而随着中国全面加入WTO、北京申奥成功，以及国内经济迅速发展的多重因素下，中国绝对有潜力成为世界最大的房地产市场。其中海外华人的投资购买力更不容忽视。根据美国“全美经济人协会”最新调查报告显示：目前美国人到海外投资房地产已经成为美国房地产行业发展的一个新特征，美国投资商看中东南亚和中国经济发展较快。由此可以看出，全球的房地产行业，目前正走出地方化、本土化的局限，发展成为国际化的产业。北美地区一份调研报告显示，目前已有超过十亿美元的资金投资中国房地产市场，预期这股中国地产投资风潮将会在一定时间内持续并逐渐升温。因此，对中国房地产市场的深入了解将成为影响这股投资热钱流向的重要因素。在中国房地产企业面临资金吃紧之即，召开投资论坛可谓正当其时。这表明中国房地产企业开始关注美国华人市场对内地投资的强大需求以及雄厚的购买力，试图拓展多元融资渠道。同时，也有助于为北美地区投资人投资中国房地产市场建立更广阔、畅通、及时的投资信息渠道。

专家背景

KenPatton

自1967年曾担任美国纽约市多个职务，包括第一副市长、房产部部长、纽约市经济发展委员会主席，现任美国纽约大学房地产学院院长。

1967年她作为一位布鲁克林的褐色砂石建筑开辟者，最早街区协团之一的总裁，和《褐色砂石复兴委员会》的创立主席，完成两千多英亩城市工业园和城市外区市中心改造，建立美国第一个网络城市工业园、私人化”公共商场”以及“亨特角市场”。

在1973年，他首任纽约市房地产部部长职位，纽约市经济开发副市长，同时担任Carey洲的交通主席职位，并担任了CUED总裁，受到政府“市长讨论会”和“城市联盟”的赞誉。KenPatton本人成为了美国关于城市经济发展事业的首要发言人，之后又转移到针对纽约市中心经济开发政策的研究，以立法委员会主席身份协助了1996和1997年的“公共劳动法案”的成功制定。

在1980年，他加入Helmsley-Spear企业公司——纽约最大的房地产公司，以私营开发商身份管理美国最有挑战性的地区新生项目，包括纽约Newburgh的三办公楼，纽约Peekskill和布鲁克林，新泽西洲的阁楼转化实施，华盛顿特区的航空宇宙中心建筑，犹他洲Brigham市的前Bucknell军事医院混合式开发工程，从中带给市中心相等于2亿美金的开发项目，在这个阶段，他仍然积极参与公益活动，供职20多个机构。

他还担任了Pratt学院的托管人，“纽约市警察基金”托管人（前任主席），“剧院开发基金”托管人。他也是纽约市房地产行业的“住宅谈判委员会”的主席。

在1998年至今，他被邀请担任纽约大学房地产学院院长，行政管理美国最大的房地产学院，年列5000学生和600房地产硕士生，他借助这个机会从事于他现在最爱好的题目——给房地产专业人士讲授经济开发及房地产金融知识。